Umowa dzierżawy gruntu – wzór do pobrania i omówienie

Umowa dzierżawy gruntu to dokument, który reguluje zasady przekazania nieruchomości gruntowej do czasowego korzystania przez dzierżawcę w zamian za ustalone wynagrodzenie. Dzierżawa różni się od najmu tym, że dzierżawca ma prawo nie tylko do korzystania z gruntu, ale również do pobierania z niego pożytków – może np. uprawiać rośliny, prowadzić działalność rolniczą czy hodowlaną.

Prawidłowo sporządzona umowa dzierżawy gruntu powinna zawierać dane identyfikacyjne obu stron (wydzierżawiającego i dzierżawcy), dokładny opis nieruchomości z numerem działki i księgi wieczystej, określenie okresu dzierżawy oraz wysokości czynszu dzierżawnego. Istotne jest również wskazanie przeznaczenia gruntu oraz sposobu jego użytkowania.

W umowie warto uregulować kwestie związane z obowiązkami stron dotyczącymi utrzymania nieruchomości, ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, podatków oraz opłat. Należy także określić zasady rozwiązania umowy, warunki jej przedłużenia oraz ewentualne kary umowne za naruszenie postanowień. Umowa dzierżawy gruntu na okres dłuższy niż rok wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności, natomiast umowy na czas nieokreślony lub dłuższy niż trzy lata podlegają wpisowi do księgi wieczystej.

Poniżej przedstawiamy gotowy wzór umowy dzierżawy gruntu, który można dostosować do indywidualnych potrzeb. Dokument zawiera wszystkie niezbędne elementy i może stanowić podstawę do sformalizowania relacji między właścicielem gruntu a dzierżawcą.

UMOWA DZIERŻAWY GRUNTU

Zawarta w dniu …………………… pomiędzy:

Wydzierżawiającym:
Imię i nazwisko: ………………………………………………..
PESEL: ………………………………………………..
Adres zamieszkania: ………………………………………………..

a Dzierżawcą:
Imię i nazwisko: ………………………………………………..
PESEL: ………………………………………………..
Adres zamieszkania: ………………………………………………..

§ 1. Przedmiot umowy

1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości ……………………, gmina ……………………, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr ……………………, o powierzchni …………………… m², dla której Sąd Rejonowy w …………………… prowadzi księgę wieczystą nr ……………………

2. Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę Dzierżawcy grunt opisany w ust. 1.

§ 2. Okres dzierżawy

1. Umowa zostaje zawarta na okres od dnia …………………… do dnia ……………………

2. Umowa może zostać przedłużona na podstawie pisemnego porozumienia stron.

§ 3. Czynsz dzierżawny

1. Wysokość czynszu dzierżawnego wynosi …………………… zł (słownie: ……………………) rocznie/miesięcznie.

2. Czynsz płatny jest z góry do dnia …………………… każdego miesiąca/okresu rozliczeniowego na rachunek bankowy Wydzierżawiającego nr ……………………

§ 4. Przeznaczenie gruntu

Dzierżawca zobowiązuje się wykorzystywać grunt wyłącznie do celów: …………………… (np. rolniczych, ogrodniczych, hodowlanych).

§ 5. Obowiązki stron

1. Dzierżawca zobowiązuje się do:
– utrzymania gruntu w należytym stanie,
– ponoszenia bieżących kosztów eksploatacji,
– przestrzegania przepisów prawa dotyczących użytkowania gruntu.

2. Wydzierżawiający zobowiązuje się do nieutrudniania Dzierżawcy korzystania z przedmiotu dzierżawy.

§ 6. Rozwiązanie umowy

1. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem …………………… miesięcznego okresu wypowiedzenia.

2. Umowa może zostać rozwiązana za porozumieniem stron w każdym czasie.

§ 7. Postanowienia końcowe

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

2. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

………………………………….
Podpis Wydzierżawiającego

………………………………….
Podpis Dzierżawcy

Strona 1

Najważniejsze elementy umowy dzierżawy gruntu

Dane stron i opis nieruchomości

Podstawowym elementem każdej umowy dzierżawy jest precyzyjne określenie stron umowy wraz z ich danymi identyfikacyjnymi. W przypadku osób fizycznych niezbędne są imię, nazwisko, numer PESEL oraz adres zamieszkania. Jeśli stroną jest osoba prawna, należy podać pełną nazwę firmy, NIP, KRS oraz adres siedziby.

Równie istotny jest dokładny opis przedmiotu dzierżawy. Należy wskazać lokalizację gruntu, numer działki ewidencyjnej, powierzchnię oraz numer księgi wieczystej. Im bardziej szczegółowy opis, tym mniejsze ryzyko sporów w przyszłości. Warto również załączyć do umowy mapę lub wypis z rejestru gruntów.

Czas trwania i czynsz dzierżawny

Umowa powinna jasno określać okres, na jaki została zawarta. Może to być czas określony (np. 5 lat) lub nieokreślony. Pamiętaj, że umowy na czas dłuższy niż rok wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Warto także określić zasady ewentualnego przedłużenia umowy oraz warunki wypowiedzenia.

Wysokość czynszu dzierżawnego, częstotliwość jego płatności oraz sposób uiszczania należy określić w sposób jednoznaczny. Można również przewidzieć waloryzację czynszu, np. w oparciu o wskaźnik inflacji. Dobrą praktyką jest zapisanie kwoty zarówno cyfrowo, jak i słownie.

Przeznaczenie i sposób użytkowania

Kluczowe znaczenie ma określenie celu, w jakim grunt będzie wykorzystywany. Może to być działalność rolnicza, ogrodnicza, hodowlana lub inna. Wydzierżawiający ma prawo ograniczyć sposób korzystania z nieruchomości, a dzierżawca jest zobowiązany przestrzegać tych ustaleń. Naruszenie tego postanowienia może stanowić podstawę do rozwiązania umowy.

Obowiązki stron umowy

Umowa powinna precyzyjnie rozdzielać obowiązki między wydzierżawiającego a dzierżawcę. Zazwyczaj dzierżawca ponosi koszty bieżącej eksploatacji, utrzymania gruntu w należytym stanie oraz drobnych napraw. Wydzierżawiający odpowiada za większe remonty i inwestycje, chyba że umowa stanowi inaczej.

Ważne jest również uregulowanie kwestii podatków i opłat publicznoprawnych. Najczęściej podatek od nieruchomości ponosi właściciel, ale strony mogą ustalić, że koszt ten zostanie przerzucony na dzierżawcę poprzez odpowiednie zwiększenie czynszu lub odrębne rozliczenie.

Rozwiązanie i wypowiedzenie umowy

Umowa powinna zawierać jasne zasady jej rozwiązania. W przypadku umów na czas nieokreślony konieczne jest określenie okresu wypowiedzenia, który zazwyczaj wynosi od 3 do 12 miesięcy. Można również przewidzieć możliwość rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w przypadku rażącego naruszenia jej postanowień przez którąkolwiek ze stron.

Warto rozważyć wprowadzenie kar umownych za nieterminowe płatności czynszu, niewłaściwe użytkowanie gruntu czy też zniszczenie nieruchomości. Takie zapisy motywują strony do rzetelnego wywiązywania się z zobowiązań i ułatwiają dochodzenie roszczeń w przypadku sporów.